央行房贷新政引热议,今后贷款利率怎么算,亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网有变化吗?

2019-08-27 14:15 浏览人数: 大字体小字体

你觉得新政落地之后,亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网房贷利率会有怎样的变化?

510房产网  [本文出自:510编辑部]

????相信大家都有所耳闻,央行调整新发放商业性个人住房贷款利率。

????转眼之间,全国各大媒体争相报道:

(全国各大媒体争相报道)

????510小编朋友圈也是被疯狂刷屏,之前就有风声说今后利率的玩法可能会不一样了。但小编没想到这么快,看过政策原文之后,小编就是一愣,硬是没看懂,什么“LPR”,有点尴尬,为了给网友解答,小编也是看了一堆讲解学习总结,和大家一起来分享。

政策原文

????为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:
????一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

????二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

????三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

????四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

????五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

????六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

????七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

????八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

综合解读:

????小科普:
????什么是LPR利率呢?贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

????1、房贷利率会不会下跌?
????答:不一定

????目前基准利率为4.9%,而按8月20日5年期以上LPR为4.85%,不少人解读为房贷利率下调。
????而事实上基准利率已经好多年没有调整的,而LPR每个月都会调整,有可能下降,有可能上升,只能说利率更加市场化,但不一定是下降,也可能会上升。

????2、首套房贷利率还能打折吗?
????答:不能了

????据了解,此前首套房贷利率曾出现低于基准利率的情况,2009年为了促进住房消费,房贷利率曾一度较基准利率下浮30%,而在2015年,首套房贷利率也曾有下浮10%的情况。
????但是此次的公告明确,首套房贷款不得低于相应期限贷款市场报价利率,这也意味着,首套房贷只能高不能低,世上再无“下浮”、“9折”这类说法了。
????首套不得低于4.85%(8月20日5年期以上LPR),二套房贷利率不低于5.45%(4.85%+ 0.60%)。

????3、贷款之后利率多久调整一次?
????答:最短一年调一次

????除了算法的变化之外,此次公告还提到了利率重定价。
贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。
借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

????4、加点数值能不能变?
????答:不能变

????据了解,在此前的房贷中,打折上浮幅度是不会变。例如申请贷款时房贷利率为基准利率上浮10%,那么未来30年都将上浮10%。
????而未来调整为加点数值的方式,例如二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
????银行有关负责人表示,每笔贷款具体的加点数值,由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

????5、之前签订的银行利率有没有影响?
????答:不影响

????2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

????放心吧,还有一个多月的缓冲期。老房老政策,新房新政策。

????*以上解读内容参考自各大金融媒体号

对亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网的影响?

????听到这里,很多朋友最关心的就是该政策对亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网有多大影响?

????510小编也就这个情况也是咨询了亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网某银行业内人士。

????答复:“以后都会是因城施策,亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网基本情况还是这样,今后基本不再会有打折利率了,目前该政策还没有实施,具体要等实施时才会有感性认识。我认为这政策应该是中性偏紧吧,中央还是强调房住不炒。”

????就目前为止,了解下来,亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网贷款利率方面还没有出现大的变动,基本情况还是如此,下面我们就了解一下,目前亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网银行购房贷款利率情况。

(房贷利率一览表 更新于2019.8.9)

(单双外购房利率一览表 更新于2019.8.9)

????可以发现,目前亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网首套房的房贷利率上浮20%,首付基本在3-4成;购买二套房的,房贷利率还是以上浮25%为主,首付4-5成左右。单外人员想在亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网买房的,购房贷款方面基本本地人相同,双外各有不同,主要还是看银行。

????最后留给大家一个讨论,你觉得新政落地之后,亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网房贷利率会有怎样的变化?

????1、房贷利率会提高
????2、房贷利率会降低
????3、房贷利率保持不变

分享到:
周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网房产网-新浪官方微博 亚博游艺--任意三数字加yabo.com直达官网房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2019 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载